香港楼市疯狂!一楼盘每平42万港元,26平米卖出超千万!金管局发话了

发布时间:2019-05-10 22:12:11

中国基金报记者 乔麦

  香港楼市又火了?

  日前,一则“香港楼市每平米近42万港元”的消息广受关注。而多个官网数据也显示,香港楼价上涨势头越来越凌厉。香港金管局总裁陈德霖提醒道,香港楼价对于市民的收入比例相当高,市民需要小心衡量自己的还款能力。

  香港一楼盘每平42万港元

  26平米卖出超千万

  5月8日,香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积286方呎的开放式单位,以1090.98万港元成交,相当于每平方米售价接近42万港元,创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

  据了解,海璇共提供355个单位,目前已售出13个开放式单位,售价全部超过1000万港元。

  而在上周末,香港新楼盘销售火爆的消息同样引起不小“躁动”。5月4日及5日,香港3个新楼盘同时推售新房,带动周末一手房成交量至1220宗,套现约80亿港元。

  周末开售的三个楼盘包括会德丰地产的将军澳日出康城MONTARA、新世界发展等的何文田瑧桦、以及亿京发展的大埔白石角海日湾II,总计推出1106套,创《一手住宅物业销售条例》实施以来单日推盘量新高。第三高的新盘推出时间为2017年8月,而前两名则均在1997年。

  其中,会德丰的MONTARA最吸引眼球。宣传资料显示,MONTARA标准单位以价单形式发售,特色户料以招标出售。该盘分两期发展,涉及1120个单位,其中7A期提供616个单位,面积介乎300至800方尺,户型包括1房至3房单位,主打2房户。

  截至5月3日收票期结束,项目累计收到1.8万票,超额认购35倍。《信报》称,1.8万票的数字也使其成为本港历来新盘收票量最多第四位。5月4日开售首日,该项目首批发售500套即全部沽清,套现逾40亿港元。开发商随即决定提价1.2%加推余下的116套。

  香港楼市连升3个月

  由香港差饷物业估价署最新公布的官方楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅。由去年12月至今,楼价指数已连涨3个月,今年首季则累积上升5%。

  去年楼价指数高位为7月的394.8点,经过3个月的回升,现在距离历史高位仅差4.4%。

  进入4月后,无论一手房还是二手房,香港楼市交易明显更加活跃。

  据香港特区政府土地注册处最新数据,今年4月全港共录得9901宗楼宇买卖登记,较3月的6432宗上升54%,创下近6年半以来单月新高。

  另有统计数据显示,香港4月一手私宅录得2788宗注册,较3月近乎翻倍,创31个月新高;涉及注册金额约278.11亿元,较3月约152.41亿元增加约82.5%。

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