地产:楼市回暖能否延续 荐7股

发布时间:2019-04-09 14:01:05
    报告要点楼市回暖能否延续?2019年初至今,房地产市场呈回暖趋势。1)新房成交方面,四大一线城市累计成交量均有不同程度的增长,累计成交增速北京>上海≈广州>深圳。2)二手房成交方面,京沪两市二手房市场较为火热,成交量与去年同期相比增长明显。随着“一城一策”逐步落实、资金流动性的逐步改善、房贷利率逐步下行,市场回暖趋势有望延续。我们重点推荐估值低、成长快的龙头房企。建议关注二线龙头房企:华夏幸福(600340)、新城控股、中南建设(000961)、阳光城(000671)、蓝光发展(600466)等标的,长期看好万科A、保利地产(600048)、招商蛇口。


楼市动态:销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端:新房端,本周我们覆盖的41城住宅今年累计成交561.9万平,环比降低5.8%。分城市等级看,一二三线城市累计成交量与去年同期相比分别为40.3%、34.3%、-5.3%。二手房端,本周我们覆盖的16个城市二手房成交179.7万平,环比提升21.5%,同比提升103.5%;今年以来累计成交1599.2万平,同比提升8.2%。


库存端:本周我们覆盖的15个城市库存7718.4万平,环比降低0.4%。其中,一二三线库存环比分别为0.4%、-0.3%、-0.3%。


去化周期:本周我们覆盖的15个城市去化周数为44.1周。其中,一线城市去化周数为48.7周,二线城市去化周数为35.2周,三线城市去化周数为47.0周。


土地市场:近期供应提升,需求提升,溢价率上行供应方面:百城土地供应同比下降、环比提升:上周土地供应规划建筑面积为2237.7万平,近四周滚动同、环比分别为-13.4%、73.2%。


成交方面:上周土地成交规划建筑面积为1961.0万平,近四周滚动同比、环比分别为-32.1%、10.7%;上周土地成交总价为977.4亿元,近四周滚动同比、环比分别为1.8%、56.1%;上周土地成交溢价率为26.2%,前一周为17.5%。


供需关系方面:近期百城土地需求供应比下降:上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为72.5%,前一周为77.9%。


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