蓝光发展高杠杆扩张:房产“千亿梦”未圆 3D打印进展缓慢

发布时间:2019-03-19 21:36:56

  上市房企视察

  中国网财经3月19日讯(记者 舒越)2015年借壳上市以来,蓝光开展的事迹浮现出“黑马”姿势,一路狂奔。

  近日,蓝光开展宣布了2018年年报,报告期内公司完成营业支出308。21亿元,同比增加25。53%;完成净利润22。24亿元,同比增加62。91%;完成销售金额855亿元,同比增幅为47%。

  值得注重的是,克尔瑞此前披露的数据中,统计了蓝光开展2018年销售金额为1041。7亿元,与年报披露的数据有较大差别。家喻户晓,房企销售数据和排名对投融资机构和评级机构的授信、利率、信誉等级都存在影响,因而有投资者提出质疑,这能否为蓝光开展刻意为之?

  对此,中国网财经记者以投资者身份致电蓝光开展董秘办,其相干任务人员示意:“第三方数据只供参考,所有以公司布告为准。”谈到克尔瑞这些数据从何而来,该任务人员称“不清晰”。

  蓝光开展在年报中也披露了地产业务的策略调剂,2019年地产业务将逐渐回归新一线、二线及强三线,全年规划土地投资总额500亿元。

  截至目前,蓝光开展1月新增7宗房地产名目,金额算计约12。76亿元;3月6日,蓝光开展控股子公司天津蓝光小站文旅娱乐开展有限公司竞得位于天津市津南区小站镇6宗土地,土空中积算计44。3万平方米,成交总价算计19。6亿元,目前蓝光开展领有该名目90%的权利。

  而在刚刚过来的2018年,蓝光开展为保障有足够的土储支持范围扩大,在全国范围内放慢了拿田地调。年报显示,蓝光开展2018年新增土地储藏85块,总修建面积约1496万平方米,同比增加155%。

  猖狂的拿地给蓝光开展带来支出的同时,也推高了其负债程度。截至2018年末,蓝光开展的负债总额为1237。88亿元,与2017年末的761。96亿元相比增加了62。5%,与2016年底的593。55亿相比更是增加1。08倍。

  资产负债率方面,蓝光开展2018年底的数据为82。04%,在11家已经宣布年报的A股房地产公司中位列第3位,仅次于新城控股和阳光城;据理解,这是蓝光开展延续第三年资产负债率超越80%,2016年和2017年底分手为80。90%和80%。不过,蓝光开展2018年底的有息负债率为42。82%,在11家A股上市房企中位列第6位。

  对于蓝光开展负债的攀升,易居钻研院钻研总监严跃进在接收中国网财经记者采访时示意,这与公司策略扩大不无关系。

  中国网财经记者还发明,截至2018年末,蓝光开展永续债的账面价值为39。62亿元。一业内人士告诉中国网财经记者:“因为永续债被计入权利工具而不是负债,这使得账面资产负债率有所降落,但其实质上实践上还是一种债券,并且在续期后还面临利率大幅攀升的压力。”发改委2018年12月宣布告诉,房地产企业进行融资,未明白重点监管线的,准则上资产负债率不得超越85%。

  范围扩大须要少量资金,蓝光开展也放慢了融资步调。2018年年报显示,蓝光开展报告期内筹资运动发生的现金流量净额为213。66亿元,同比增加386。73%。截至期末,蓝光开展的融资总额为569。58亿元,整体均匀融资老本为7。54%,与2017年的7。19%相比小幅回升,而主流上市房企均匀融资老本均值约为6。07%。

  除房地产业务外,蓝光开展还规划了3D生物打印和医药业务。早在2015年10月,蓝光开展宣布了3D生物血管打印机;不过,中国网财经记者注重到,在宣布3D打印血管植物在体实验胜利这一伟大打破后,对于该技巧详细停顿的布告却很少。

  2016年底,蓝光开展曾示意3D生物打印血管将向有关监管机构请求临床实验。2018年年报中,蓝光开展示意,目前“3D 生物打印血管”名目标FDA临床实验申报依据审评看法,正在弥补药学、药理毒理等相干钻研材料。

  不过,蓝光开展在3D生物打印名目方面的投入却不菲。数据显示,2018年公司研发投入算计1。05亿元,重要是投入3D生物打印名目和新药研发投入。

  蓝光开展还在年报中披露了一起诉讼,即重庆薪环因协作框架协定纠纷为由,起诉控股子公司重庆蓝光。2019年1月,最高国民法院下发的《民事裁决书》,裁决重庆蓝光抵偿重庆薪环1。2 亿元;累赘本案触及的受理费、顾全费123。544万元。

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