50城卖地5967亿同比降20% 土地市场降温房企拿地退烧

发布时间:2019-03-19 21:41:31

  有些房企去年下半年就大幅增添了拿地投资金融,从某种水平下去说,抑制扩大愿望成为房企开展的稳固剂。

  实践上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍景象显著增多,土地市场浮现降温趋向。2018年全领土地出让支出6。5万亿元,较2017年同期降落15。7个百分点。

  进入2019年,热门城市整体土地市场仍然处于绝对低迷状况中。中原地产钻研中央统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市算计卖地土地成交金额为5966。9亿元,同比增添了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。

  中原地产首席剖析师张大伟示意,整体看,2019年楼市调控将继承维持较为严肃的状况,因而大局部房企对土地市场的热度逐步降落,抢地踊跃性降落,招致土地市场的溢价率有所降落。以北京为例,少量的共有产权和限竞房显著降落了房企拿地踊跃性。

  另据易居钻研院监测数据显示,从土地出让金来看,2019年1月份至2月份,40城土地出让金累计支出3553。5亿元,同比大幅降落20。9%,连续2018年下半年的降落态势。

  从土地成交均价来看,2018年4月份以来,40城土地成交均价稳固在4200元÷平方米左右。2019年2月份,40城土地成交均价为4194元÷平方米,同比上涨11。3%,这已是连续第12个月同比上涨。从土地成交溢价率来看,2016年9月份,政策开端由松转紧,市场逐步降温,溢价率也进入上行通道。2018年11月份至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点左近,目前已有企稳的趋向。

  中指钻研院数据显示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元降落26。7%。

  更主要的是,业内广泛以为2019年是房地产行业“小年”,是房企还债顶峰期。开年之后,房企整体都在忙着融资储藏食粮,但并未大范围反击土地市场,一方面有各地土地市场供给并未大范围放量;另一方面则是开发商的资金链确凿压力很大,招致不敢少量买地,这是压缩战线应对市场调剂期的投资战略。

  不过,张大伟也示意,房企目前更喜爱住宅用地,一、二线城市仍是开发商规划的主要区域。实践上,北京、上海等地的优质土地名目始终是各家房企争取的对象,而关于增添二线以下城市的土地储藏,房企之间就体现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外,还在不少三线城市也少量进购土地。但有些房企则以为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售慢车,接下来也不应当自觉投资,反而更应当深耕热门城市。

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