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顾云昌:三句话看清中国房地产发展阶段

来源:    时间:2019-04-13 14:10:42

    4月12日,中国商业地产行业发展论坛2019年会在苏州举行。此次年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,今年的年会以“新形势 新思维 新动能”为主题,聚焦行业热点话题,荟聚商业地产大咖,共同探讨商业地产的现状与未来。


  商务部特派员王选庆司长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、着名财经作家、吴晓波频道创始人吴晓波、红星美凯龙集团董事长车建新先生、万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业、路劲集团董事局主席单伟豹、万达集团副总裁曲德君、苏宁控制副总裁、苏宁置业总裁金明等行业大咖出席了本次年会。

  顾云昌在论坛上指出,如何读懂中国的房地产,有三句话:第一句话是发展潜能,第二个是发展周期,第三个是发展差异。

  顾云昌认为,中国最大的潜能是新型城镇化。在今年的政府工作报告中,讲到房地产,它不是从房地产开头,它是从城镇化开头的。“深入推进中国的城镇化”,也就是说中国的城镇化到了高级阶段。紧接着发改委发了一个《关于当前新型城镇化建设的重点任务》,大家可能关心到了户籍逐步放开,过去100万人口的城市户籍放开,今年100—300万放开了,甚至300—500万的城市也要全面放开或者是取消户籍,当然最终可能是特大城市、超大城市逐步放开,但是一定要有发展的路径。

  第二个是发展周期,从2014年开始到去年年底,大概是有4年左右的周期,当然是有政策的优势在里面。周期不一样,所以我们看房地产形势,我们现在处于什幺样的状态,你会发现今年是一个周期,周期的什幺阶段?去年的7月30号中央政治局开会说了一句过去没有说过的话“坚决遏制房价上涨”,过去是“坚决遏制房价快速上涨”,“快速”没了,说明到了需求的顶端。

  顾云昌认为政策的制订从基层市场到中央,可能时间性有点滞后,结果8月份、9月份开始,我们的房地产开始明显地下行。到了今年1—2月份,最新的3月份还未出来,我们的销售量同比下降了3.6%,销售面积。销售额尽管上升,但是速度放缓;第二个开发商买地,从过去大幅度增长到今年一、二月份买地速度下降36%,说明我们的两个市场,一个是土地市场下滑,一个是房屋市场也开始下行。

  第三个是发展差异,我们现在越来越意识到城市间的差异越来越大,企业间的差异越来越大,是不是这样的?也就是说我们房地产和其他的市场不同的地方,最大的不同就是房地产是地区性的,我们看到整个国家前两年正在去库存的时候,恰恰看到了北上广和苏州这样的城市,还在控制房价上涨过快,有在下面,有的在天还暗,这就是差异。从这样一个历史的高度,城市的高度,从整个的远景来看,这样的房地产是不是更看懂中国的房地产。

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